La ley de Texas requiere que todos los licenciatarios de bienes raíces brinden la siguiente información sobre servicios de corretaje (IABS) a posibles compradores, inquilinos, vendedores y propietarios.

Del Procurador General de Texas:

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Su información

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Búsqueda y Notificaciones  |  La Casa de Tus Sueños

Tu hogar te busca.

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Busca

Realtor.com

Three Lincoln Centre

5430 LBJ Freeway, Ste 280

Dallas, TX 75240

Horario: de lunes a viernes de 9 a.m. a 5 p.m.

Si esta es su primera visita a nuestra oficina, avísenos. Podemos encontrarnos en el lobby del Hilton.

Que Traer

1

Una identificación válida emitida por el estado.

Licencia de Conducir, Pasaporte y Matricula Consular son aceptables.

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Prueba de fondos

Por ejemplo: estados de cuenta bancarios con su nombre - números de cuenta bloqueados.

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Carta de Preaprobación del Prestamista

Si aún no tiene esta carta, podemos conectarlo con los mejores prestamistas.

Qué Haremos En La Oficina

1

Navegar por el verdadero sistema MLS.

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Configurar, hacer ajustes y mejorar los alertas de su búsqueda de casa.

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Comprenda cómo interactúan sus criterios de búsqueda con los inventarios disponibles..

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Decidir si trabajaremos juntos.  Formalizar un acuerdo de representación.

Recuerde que, como comprador, puede obtener nuestros servicios sin costo

1

Establecer citas para ver las casas

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Visita Casas

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Evaluación visual de cada propiedad

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Seleccionar propiedades. Investigar más.

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Entorno de investigación

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Investigue y establezca el precio ideal. Disfruta nuestro Quick CMA

1

Diseñar y Enviar Ofertas

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Obtener las firmas en los lugares correctos

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Presentar las ofertas con prueba de fondos / carta de preaprobación del banco

4

Hacer un seguimiento con el agente de listado.

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¿Teniendo en cuenta una oferta de respaldo?

Enseñamos cómo y cuándo usarlos

1

La oferta se convierte en un contrato una vez que todas las partes en la transacción hayan firmado.

Es hora de que todas las partes comiencen a cumplir sus promesas descritas en el contrato.

En este punto, varias tareas y fechas de vencimiento se vuelven cruciales.

"El tiempo es esencial"

Si pierdes un plazo u olvidas una tarea importante, pierdes ciertos derechos, dinero o ambos.

Discutiremos estos más a fondo durante el proceso.

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Período de Opción: Entregar Dinero de Opción

"Opción de Cancelar por Cualquier Motivo"

Cuando paga por el período de la opción, está comprando un derecho. Su oferta le pide al vendedor que saque su propiedad del mercado y le dé prioridad para comprar su casa (el vendedor, no pueden vendérselo a otra persona una vez que esté bajo contrato). Le está pidiendo al vendedor que le dé acceso a su casa, citas para visitar e inspeccionar su casa, mientras se reserva el derecho de retirarse por cualquier motivo durante esta "opción de cancelar por cualquier motivo".

Cantidad: por lo general $ 100 a $ 200. Más para propiedades de lujo. Mucho más en algunos casos.

Quién paga: el comprador (usted)

Pago a nombre de: El vendedor.

Entregado a: Directamente al vendedor o al agente del vendedor

Obtenga un recibo: la página 10 de su contrato familiar One to Four (lleve copias adicionales de la página)

Formas aceptables de pago: cheque personal, cheque certificado o giro postal (money order)

Fecha de vencimiento: el tercer día después de que se acepte el contrato.

ATENCIÓN: Pedimos a nuestros clientes que entreguen este pago el primer día después de que se acepte la oferta.

Al no entregar este pago antes de su fecha de vencimiento: da como resultado la pérdida de la opción de cancelar por cualquier motivo.

En el contrato, le pediremos que se acredite este dinero para su compra si compra la casa. Si ejerce el derecho de cancelar la compra durante el "período de opción", utilizará el dinero para ejercer su derecho de cancelar y no recibirá un reembolso por el dinero de la opción.

3

Entregar Earnest Money (Un Pago de Buena Fe)

Entregar a: Title Company (Compañía de títulos)

Vencimiento: en el tercer día después de que se acepte el contrato.

Obtenga un recibo: la página 10 de su contrato familiar One to Four (lleve copias adicionales de la página)

Cantidad: Negociable. Usualmente el 1% del precio de compra del hogar

Crédito para la compra: Sí, si se compra la casa.

Puede perder su Earnest Money: Si no cumple con el contrato.

4

Marcar cita para la Inspección General

Costo habitual: $ 400 + (varía según el tamaño del hogar y los tipos de inspecciones)

Pagado por: el comprador (usted)

Pagado al: El Inspector o la Compañía de Inspección

Forma de pago: Varía. La tarjeta de crédito generalmente está bien.

Cómo pagar: por teléfono o directamente al inspector cuando se encuentra

Nota: Los inspectores no divulgarán el informe de inspección hasta que se realice el pago

Cómo seleccionar un inspector: Le daremos algunas opciones y nos complacerá programar esto para usted.

5

If Possible, Client Should Meet With The Inspector.

The Inspector Works for You: Should Not Release Information To The Seller

General Courtesy (not mandatory): Seller Should Not Be Present At Inspection

Client to Review and Discuss Inspection Results with Agent (us)

Exit or Move Forward With A Negotiation Plan.

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Programar inspecciones especiales adicionales si es necesario

Fundación / HVAC / Termitas / Eléctrico / Fontanería / Techado / Etc.

Siguiendo las recomendaciones del Inspector General

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Revise y analice los resultados de las inspecciones especiales

Agente y cliente para crear un plan de negociación

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Negocie reparaciones, precio y / u otras soluciones creativas

ATENCIÓN: Si pagó la opción de cancelar el contrato, este es un buen momento para CANCELAR, mientras se encuentre dentro del período de la opción.

Una vez que expire su período de opción, su dinero puede estar en riesgo, en caso de que no cumpla con su compra.

9

Decisión de avanzar con la compra:

Las enmiendas al Contrato deben estar claramente estipuladas en los contratos, por escrito.

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Notificar a la compañía de títulos y al banco de los resultados de las negociaciones

1

Revisamos las reparaciones / presentamos los documentos adecuados al banco.

2

Obtenga cotizaciones de seguros para propietarios de viviendas.

Se le solicitará que compre un seguro de propietario de vivienda si está obteniendo una hipoteca.

Este puede ser un buen momento para revisar sus tarifas de seguro.

3

Ver y seleccionar una garantía de hogar.

Esto no es obligatorio, pero es muy recomendable.

Estas son algunas de las mejores compañías de garantía para el hogar:

4

Manténgase en contacto con el banco y compañía de títulos para necesidades de documentos de último minuto.

5

Conserje

omience a planificar para:

Planifique el cambio de dirección con bancos, suscripciones, seguros, amigos y familia, etc.

NOTA IMPORTANTE: Tenga en mente que el hogar no es suyo hasta que se haya cerrado y se haya llevado a cabo el financiamiento.

Es posible que deba ser flexible durante esta transición.

TAMBIÉN PUEDE UTILIZAR NUESTRO SERVICIO DE CONCIERGE

6

Visita Final

De 1 a 3 días antes del cierre, asegúrese de que todo esté en orden con el hogar.

1

Preparar ID emitida por el estado y fondos.

ID válido y emitida por el estado.

Cheque bancario certificado o transferencia bancaria para ser entregado a la compañía de títulos en el día de cierre.

Tome todas las precauciones para evitar fraudes en este momento.

Hable con su compañía de títulos y siga sus instrucciones.

Asegúrese de hablar con su punto de contacto, una persona que reconozca, por teléfono o en persona.

2

Las claves generalmente se entregan cuando la Compañía de títulos puede confirmar que los fondos se han transferido con éxito.

Es posible que necesiten algunos el teléfono para la entrega de pizza, ya que estarán ocupados con la mudanza.

Ahora le decimos que nuestra relación no termina aquí.

Debe llamarnos con cualquier pregunta que pueda tener sobre bienes raíces, o cualquier otra cosa.

La mayoría de nuestros clientes se convierten en nuestros amigos personales.