LISTA DE VERIFICACIÓN DE DOCUMENTOS
No dude en enviar copias de los documentos por correo electrónico a ClaudiaM@DFWPropertyAgents.com o llámenos para entregar copias de los documentos en persona. Le pedimos que nos envíe los documentos con anticipación para que podamos acelerar todas las solicitudes en su nombre. POR FAVOR NO ENVÍE DOCUMENTOS ORIGINALES.
Identificación con foto - licencia de conducir válida, identificación estatal o pasaporte
Solicitud de arrendamiento completa: 1 por adulto / revelar todas las personas que vivirán en el hogar, incluidos los niños
Tarifas de solicitud: 1 por persona (solo envíe esto una vez que haya seleccionado una casa para alquilar)
Documentación de ingresos: nombre e información de contacto del supervisor para verificación de empleo Y 2 talones de pago más recientes para empleados W-2 o declaraciones de impuestos del año pasado para trabajadores por cuenta propia. Como alternativa, es posible que se requiera una prueba de fondos.
Comprobante de pagos oportunos de alquiler / hipoteca: Recibos o copias de cheques o estados de cuenta impresos si se paga en línea. Por favor muestre 2 años si es posible, por lo menos un año. Proporcione el nombre del administrador de la propiedad y la información de contacto para la verificación. Asegúrese de que se haya enviado el aviso de mudanza adecuado al propietario actual para evitar demoras. Si su última vivienda fue propia, constancia de titularidad y pago oportuno de la hipoteca durante 2 años.
Foto(s) de mascota(s): si trae una mascota.
Calificar para un contrato de arrendamiento: qué esperar
SOLICITUD DE ARRENDAMIENTO RESIDENCIAL
Se espera que cada adulto mayor de 18 años complete y firme una solicitud de arrendamiento residencial. A menos que el arrendador indique lo contrario, utilizamos los formularios de solicitud de la Asociación de REALTORS® de Texas o TAR.
HISTORIAL DE ALQUILER / HIPOTECA
Los propietarios quieren ver su historial de alquiler. Debe estar listo para proporcionar el historial de pagos de alquiler a tiempo durante los últimos 2 años y, para fines de verificación, el nombre y la información de contacto del administrador de la propiedad donde vivía. Si su última vivienda fue propia, constancia de titularidad y pago oportuno de la hipoteca durante 2 años.
No desalojos es un requisito común. Las ejecuciones hipotecarias pueden tratarse como desalojos.
VERIFICACIÓN DE CRÉDITO
Algunos propietarios usan su puntaje de crédito en el proceso de solicitud. Los propietarios a menudo solicitan un puntaje de crédito de más de 600; sin embargo, los requisitos de puntaje varían de un propietario a otro. En algunos casos, puede pagar el alquiler por adelantado para solucionar un puntaje crediticio bajo.
Que no tenga cobros de propietarios anteriores o complejos de apartamentos es un requisito común.
BÚSQUEDA DE FONDO
Los propietarios pueden realizar búsquedas de antecedentes penales y búsquedas en el registro de delincuentes sexuales. Los diferentes propietarios tienen políticas diferentes al respecto, pero puede esperar que esta búsqueda de antecedentes sea parte de su solicitud. Se cobra una tarifa de solicitud, generalmente alrededor de $45 dolares por adulto que va a vivir en la propiedad. Algunos propietarios pueden aceptar pagos con tarjeta de crédito en línea, sin embargo, la tarifa de solicitud normalmente se acepta en efectivo, cheque o giro postal. El tiempo de procesamiento debe ser de alrededor de 2 días hábiles.
Un arrendador puede exigir que el arrendatario potencial no tenga delitos graves.
DOCUMENTACIÓN DE INGRESOS
Esté preparado para mostrar ingresos documentables por 3 veces la tarifa de alquiler mensual. Se puede esperar un requisito de relación de deuda a ingreso del 33 % (esto significa que los pagos mensuales que realiza sobre toda su deuda no deben requerir más del 33 % de su ingreso mensual). En otras palabras:
1/3 de tus ingresos paga alquiler + 1/3 de tus ingresos paga deudas + 1/3 de tus ingresos paga gastos mensuales
A los empleados W-2 se les puede pedir que muestren los talones de pago de los últimos 2 meses. Proporcione el nombre y la información de contacto del supervisor para la verificación de empleo
A los trabajadores por cuenta propia se les pueden pedir declaraciones de impuestos de 2 años.
Como alternativa, es posible que se le solicite una prueba de fondos.
POLÍTICA DE MASCOTAS
Algunos propietarios no aceptan mascotas. Otros propietarios aprueban mascotas caso por caso. Puede esperar que se prohíban las razas agresivas como pitbulls, rottweilers, dóbermans y otras mezclas de razas agresivas. Si trae una mascota, indíquelo en su solicitud.
Incluya una foto de su mascota en el paquete de solicitud.
CONSIDERACIONES ESPECIALES
Algunos casos especiales requieren pensar fuera de la caja. Algunos propietarios pueden cobrar un alquiler más alto cuando un inquilino no puede cumplir con algunos o cualquiera de los requisitos financieros para alquilar una propiedad.
Esté preparado para pagar de 3 a 6 meses de alquiler por adelantado para persuadir al arrendador de que alquile en circunstancias especiales. Esto puede variar de un propietario a otro. Naturalmente, si lo representamos, negociaremos en su nombre.
